汤溪温泉小镇整体开发项目

一、项目建设必要性

1、随着国内休闲旅游经济的发展，旅游人群开始从初级观光型向高级度假、养生休闲型发展，国内旅游业“升级换代”的大幕已拉开。目前，短途周边游已成为广大游客的周末休闲首选，开发独具温泉资源特色的养生休闲旅游项目，已非常适合城镇居民的中短旅游消费需求。

2、该项目位于“东江湖-炎帝陵-井冈山” 黄金旅游线路上，有较大的市场需求。

3、随着自助旅游、休闲度假游客的增多，具有休闲、养生的旅游产品需求量日益增大。

4、温泉市场效应已初步具备，目前已成为很多休闲养生旅游的首选。

5、汤溪温泉小镇位于韶关、赣州、郴州“红三角”区域经济的中心地带，距离韶关、赣州及郴州均在150—200公里之内，交通十分便利。

二、项目建设基础

1、汤溪镇拥有6处天然温泉涌口，相距不过200米.水温44—63摄氏度，日流量2800吨，含氟、硒、硫等多种矿物质和微量元素，油脂性强，水质优良，相传神农氏是炎帝活动主要地点之一，留下许多足迹，曾在此温泉沐浴、尝百草发现狗脑茶，是中国有史记载第一个“洗汤”之人，“炎帝温泉”素有“华夏第一泉”之称。

2、汤溪镇是资兴市的林业大镇，森林资源丰富，树种以杉、松、竹、阔叶林为主。全镇林业用地25万亩，约占国土总面积的88.2%。有林面积达23万亩,森林覆盖率达83%，其中松树面积5万亩，杉树面积10万亩，竹林面积4万亩。

3、茶叶是汤溪镇的主导产业，有绿茶、红茶、白茶。 “狗脑贡茶”已认定为中国驰名商标。 “狗脑贡茶”基地2万多亩，年产干茶6万余斤，年产值达1500余万元。

4、水、电、路等基础设施已配备齐全，资兴市委、市政府特别重视此项目建设，已将其列入《资兴市旅游发展总体规划》。

三、项目建设主要内容及规模

1、开发定位：华夏第一汤

2、小镇开发面积：总面积为2平方公里。

3、开发项目：

（1）建设温泉度假村：对现有炎帝温泉度假村进行改造升级，针对高端游客群体，打造高端旅游度假区，为游客提供特色温泉产品（六福汤泉系列、温泉SPA系列、美人温泉系列）的同时，修建院落式的温泉酒店群。

（2）建设观光休闲区：在现有狗脑山茶园的基础上，配备以“茶”为主题的环镇观光带和茶文化主题餐厅，建设观景台、狗脑贡茗茶苑、茶作坊、茶文化主题餐厅等。

（3）生态游道、休息亭、小镇镇貌改造、购物商店、旅游公厕等。

四、项目建设投资估算

项目总投资20000万元人民币

分期投资：前期投入10000万元（主要是建设温泉洗浴中心、基础设施的配套开发），后期10000万元（二期旅游景点观光项目及旅游产品开发）。

资金来源:自筹

五、项目产品市场及经济社会效益分析

1、市场分析

该项目位于“东江湖-炎帝陵-井冈山” 黄金旅游线路上，是韶关、赣州、郴州“红三角”区域经济的中心地带，距离韶关、赣州及郴州均在150-200公里之内，交通十分便利，有较大的市场需求。

目标市场：一级客源市场：长沙、株洲及郴州，

二级客源市场：赣州、韶关及广州，

三级客源市场：珠海、深圳及香港。

2、经济效益分析

项目建成后能获年收入8500万元，扣除项目成本后获利3400万元，投资回收期6年；同时带动了汤溪镇第三产业的发展，改善了汤溪镇内休闲环境。

 3、社会效益分析

（1）提供就业机会。项目的开发将为当地提供大量的就业机会，适当缓解当地就业压力。

（2）活跃当地经济，提高当地人民生活水平。旅游业是一个综合性的服务行业，需要满足旅游者的吃、住、行、游、购、娱、保健强身等多方面的要求，因而可以促进各行业的发展，活跃当地市场。同时由于当地居民参与经济活动，也能提高他们的收入，改善当地居民的生活质量。

（3）促进对外交流，扩大对外交往，加快信息的传播。旅游业的发展有利于引进技术，引进人才，增进外界对当地的了解，促进经济的发展。

（4）通过旅游活动可以开阔视野，丰富知识，解放思想，陶冶情操，增进亲情，加深友谊，增进健康，愉悦心情。

六、项目投资方式（合资、独资、合作）

A、企业、镇政府、村集体合作投资；B、企业单独出资